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Competenze dell'Amministratore di Condominio


L'amministrazione di immobili richiede precisione e competenze tecniche adeguate, la figura del Dottore Commercialista è quella tecnicamente più adeguata.


L'amministratore deve gestire i beni comuni del condominio, con obbligo di riscuotere i fondi necessari dopo aver ripartito le spese di rendicontazione annuale.


Il codice civile assegna all'amministrazione precisi compiti , con l' indicazione di svolgerli secondo la diligenza del"buon padre di famiglia" (Art.1710).


Nello specifico, secondo il codice civile, l' Amministratore di Condominio deve assolvere i seguenti compiti:


- Eseguire le deliberazioni dell'assemblea di condominio

- Curare l'osservanza del regolamento di condominio

- Disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell'interesse comune

- Riscuotere dai condòmini i contributi da loro dovuti per le spese condominiali, agire nei confronti dei morosi per il recupero anche coattivo delle quote dovute, e pagare mediante i fondi risultanti sul conto corrente del condominio le somme occorrenti per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edificio e per l'esercizio dei servizi condominiali

- Compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell'edificio

- Rendere conto annualmente all'assemblea della sua gestione economica

- Convocare l'assemblea ordinaria annualmente, e quella straordinaria se necessario o su richiesta dei condòmini

- Ordinare i lavori di manutenzione straordinari quando hanno carattere di urgenza

- Procedere ai versamenti in favore dell'erario sia degli importi dovuti quale sostituto d'imposta, che per contributi e oneri previdenziali ed assicurativi

- Richiede il codice fiscale del condominio

- Comunicare entro 30 giorni all'agenzia delle Entrate la sua nomina in qualità di "legale rappresentante" del condominio

- Aprire un conto corrente intestato al Condominio, nel caso non ne sia provvisto, al fine di garantire all'assemblea completa trasparenza nelle movimentazioni di conto

- Annotare su apposito registro i provvedimenti presi atti a dare seguito alle delibere assembleari


Le precedenti attribuzioni possono essere ridotti o ampliati dal Regolamento Condominiale o da specifiche Delibere Assembleari, così come disposto dalla sentenza di Cassazione n°8719 del 8/09/1997

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